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六合彩开码:2018年一线城市房价为何难有反弹表现?

时间:2018-1-7 15:18:09  作者:  来源:  浏览:8  评论:0
内容摘要:首先,一线城市购房的利率水平在不断上涨已是不争的事实。一方面,中国虽然没有明确加息,但是去年12月14号,央行上调逆回购和MLF操作利率5个基点,以对冲美联储加息的影响。2018年美联储还将加息3~4次,中国央行即使不想加息,但从宏观的角度看,全球已经进入加息时代,中国货币市场利...
首先,一线城市购房的利率水平在不断上涨已是不争的事实。一方面,中国虽然没有明确加息,但是去年12月14号,央行上调逆回购和MLF操作利率5个基点,以对冲美联储加息的影响。2018年美联储还将加息3~4次,中国央行即使不想加息,但从宏观的角度看,全球已经进入加息时代,中国货币市场利率也降不下来,房贷利率呈现向上格局。
另一方面,国内的房贷利率早已走出历史低位区域。商业银行受自身利益的驱动,借着调控的档口,早已经推动加息。过去一年,全国首套房贷平均利率已经由4.45%上涨到5.39%。首套房贷款利率持续上升,让不少刚需和投机客叫苦不迭。这主要是因为大家享受低利率的好处太久了
过去历史无不证明,利率成本持续上升不只是抑制房价上涨,甚至会刺破资产泡沫。因此,指望北京楼市2018年反弹非常不现实。我们认为,中国房地产泡沫的背后就是银行的过度借贷,而过度借贷往往是由超低利率引起的。因此,不能给予市场长期处于低利率的预期。如果市场对房贷利率上升预期不变,投机投资性购房需求就会黯然退出市场。

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